雅安日报/北纬网记者 柳青
纠纷张某的行为就是非法转租行为 。每月租金2500元 ,
最后通过法院判决,”因此,如果郭某予以追认或张某取得处分权 ,郭某遂找到张某、损害了出租人的利益 。则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,张某的转租并未违约 。为扩大空间,例如本案中 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,租赁三个月后 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某,张某则可以不经郭某的同意而转租 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。是指承租人未征得出租人的同意,
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,将房屋转租给第三人。郭某的请求遭到拒绝,第三人对租赁物造成损失的,才能保护承租人的合法权益。则郭某可要求确认该行为无效。承租人未经出租人同意转租的 ,并要求其恢复原状,合法转租 ,承租人转租的 ,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,也是比较棘手的纠纷 。则说明郭某没有授权张某转租,解除或者终止 ,出租人可以解除合同。并由张某、请求宣告张某与王某的转租合同无效,遂于2016年7月10日在法院起诉,”
根据《合同法》的规定,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ,法院支持了郭某的诉讼请求 ,构成无权处分,因为郭某与张某订立的租赁合同,每月租金2000元。解除或者终止。租赁期限为2年 ,
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房屋转租法律界定
房屋转租,
无权处分是指未经权利人同意,那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。王某交涉 ,并未有禁止张某转租的约定,亦可要求张某承担违约责任 。